Területi nyilvántartásingatlanfekvesnyilvantartasFrissítve: 2026. július
Belterület és külterület
Az ingatlan fekvés szerinti besorolása (belterület, külterület, zártkert)
A fekvés az ingatlan-nyilvántartás területi besorolása. A hatályos ingatlan-nyilvántartási törvény három fekvést ismer: belterület, külterület és különleges külterület (ez utóbbi a zártkert). A termőföld jellemzően külterületi vagy zártkerti, a beépített ingatlan belterületi. A helyrajzi szám a fekvést is jelöli, és a földforgalmi szabályok a mező- és erdőgazdasági művelési ágú földekre vonatkoznak — a fekvéstől függetlenül.
Mi a különbség?
A hatályos ingatlan-nyilvántartási törvény [2021. évi C. tv. 3. § (4)] három fekvést ismer.
Beépített
Belterület
- A településrendezési eszközökben lehatárolt, beépítésre szánt terület
- Telek, lakóingatlan, intézmény
- Más szabályozás (építés)
Mezőgazdasági
Külterület
- Jellemzően termőföld
- A földforgalmi tv. hatálya (a művelési ág, nem a fekvés alapján)
- Támogatható mezőgazdasági terület
Zártkert
Különleges külterület
- A hatályos törvény önálló fekvés-kategóriája
- Jellemzően szőlő, gyümölcsös, kert
- Új zártkert belterületből vagy külterületből nem hozható létre